•   413840, Балаково
  • ул. Братьев Захаровых, д.12/2
  •   (8453) 44-30-30
  •   +7 (967) 500-03-64
  •   nezexpert64@yandex.ru
  •   sekretar.nseo@yandex.ru
  • Оценка для ипотеки

  • Автотехническая экспертиза

  • Строительно-техническая экспертиза

  • Землеустроительная экспертиза

  • Товароведческая экспертиза

  • Трасологическая экспертиза

  • Оценка имущества

  • Пожарно-техническая экспертиза

  • Строительно-техническая экспертиза

    Строительно-техническая экспертиза — вид исследований, проведение которых требует специализированного инженерного образования. Следует отметить, что данный вид экспертизы относится к достаточно трудоёмким и сложным, требующим большого практического опыта и специальных знаний эксперта. Строительно-техническая экспертиза может иметь абсолютно разные цели и осуществляться практически на любом уровне – от чертежа и фундамента до готовой постройки и преследует следующие цели:

    • определение характера повреждений;

    • определение причинно-следственной связи возникновения повреждений;

    • определение несущей способности конструкций;

    • установление соответствия строительных объектов требованиям специальных правил;

    • признание права собственности на самовольные постройки;

    • определение соответствия самовольных перепланировок установленным строительно-техническим нормам;

    • определение технической возможности проведения ремонта поврежденного объекта,   стоимости ремонтно-восстановительных работ;

    • определение стоимости восстановительного ремонта жилых помещений, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром);

    • определение рыночной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных работ на основе анализа рынка и стандартов оценки;

    • определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания.

    Наша организация проводит следующие виды строительно-технической экспертизы:

    • установление причин и определение размера материального ущерба, причинённого недвижимому имуществу вследствие пожара, залива, иного внешнего воздействующего фактора;

    • установление причин и определение размера материального ущерба, причинённого недвижимому имуществу вследствие ненадлежащего ведения строительно-монтажных и отделочных работ или эксплуатации инженерных систем;

    • определение качества выполняемых и законченных строительно-монтажных и отделочных работ;

    • определение соответствия объектов недвижимости как уже законченных строительством и сданных в эксплуатацию, так и находящихся в стадии незавершённого строительства, действующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным, экологическим и иным техническим нормам;

    • оценка физического и эксплуатационного износа несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, зданий и сооружений в целом;

    • определение инсоляции жилых помещений;

    • определение объёма, стоимости и качества проведённых строительно-монтажных и отделочных работ;

    • комплекс работ, связанный с реальным разделом домовладений: разработка вариантов реального раздела; оценка строений, входящих в состав домовладения; расчёт денежной компенсации за разницу в стоимости строений по каждому предлагаемому варианту; определение стоимости работ, необходимых для переоборудования домовладения по каждому предлагаемому варианту.

    Важно представлять себе, что строительно-техническая экспертиза бывает как досудебной, так и судебной:

    • Досудебная строительно-техническая экспертиза (исследование) — независимая строительная экспертиза, проводимая с целью обеспечения доказательств, необходимых в случае ведения дела в суде или административном органе, а также для решения экономических или досудебных споров между участниками строительства, когда возникает необходимость установления правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов. В случае, если стороны строительного конфликта не смогли самостоятельно решить спор и обратились в суд, назначенная судом экспертиза будет судебной строительно-технической экспертизой.

    • Судебная строительно-техническая экспертиза — экспертиза, производящаяся по определению арбитражного или гражданского суда, в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции и демонтажа зданий и сооружений, определения размера материального ущерба и стоимости восстановительного ремонта повреждённых объектов.

    Наиболее частыми вопросами, по которым назначается судебно-строительная экспертиза, являются следующие вопросы:

    • решение споров по разделу домовладения;

    • определение рыночной (действительной) стоимости зданий и сооружений;

    • определение стоимости выполненных строительно-монтажных работ;

    • установление причин и определение размера материального ущерба, причинённого недвижимому имуществу вследствие пожара, залива, иного внешнего воздействующего фактора;

    • решение споров о праве собственности на недвижимость;

    • решение споров по договорам строительного подряда;

    • определение качества и стоимости выполненных строительных работ;

    • установление соответствия требованиям действующих норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости;

    • определение причины и виновного в несчастных случаях, авариях или разрушениях в строительстве.

    Досудебная строительно-техническая экспертиза по заливу квартиры предваряется рядом действий, призванных засвидетельствовать и официально зафиксировать факт нанесения ущерба жилью вследствие заливания соседями. Для этого пострадавшим необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору и вызвать ее представителей для детального описания причиненных повреждений и разрушений. При этом акт о заливе должен содержать как можно более точные и детальные сведения всего произошедшего:

    • Ф.И.О.владельца пострадавшей квартиры;

    • точный номер пострадавшей квартиры и дома;

    • дата произошедшего залива;

    • причина того, что затопило квартиру;

    • точный номер квартиры, откуда произошло протекание воды;

    • детальный перечень причиненных жилью дефектов — на стенах, потолках, дверных коробках, полу, плинтусах с указанием величины и характера повреждений.

    Затем с данным документом следует обратиться к тем, кто вас затопил, и попробовать установить точную причину заливания, поскольку в этом может и не быть их вины, а причина может крыться в техническом состоянии водопроводной и канализационной систем, за работоспособностью которых должен следить обслуживающая дом организация. Дальнейший шаг, в зависимости от результатов переговоров с виновной стороной, должен быть направлен в сторону независимой экспертизы (залив квартиры).

    На разрешение эксперта могут быть поставлены следующие вопросы:

    1.   Имеет ли место залив квартиры (офиса, магазина и т.п.) расположенной по адресу?

    2.   Если да, то каковы причины залива?

    3.   Какова стоимость восстановительного ремонта?

    Для проведения досудебной строительно-технической экспертизы по заливу от заказчика необходимы следующие документы:

    • Акт о заливе квартиры (помещения), составленный на месте по следам аварии сотрудниками эксплуатационной службы;

    • Свидетельство о праве собственности на квартиру (помещение);

    • Выписка из техпаспорта квартиры (помещения) (экспликация БТИ).

    После согласования всех нюансов относительно даты и времени проведения экспертизы, владелец пострадавшего от залива жилья должен выслать на имя виновника залива телеграмму с извещением о дате работы эксперта и приглашением принять участие в процедуре осмотра пострадавшего от залива помещения. Важно при этом также известить и пригласить для проведения осмотра управляющую компанию. Срок подачи телеграммы — не менее 3 рабочих дней до начала осмотра. Обязательно должна быть уведомительная квитанция об отправке/получении и текст, заверенный телеграфной службой.


  •   Балаково, ул. Братьев Захаровых, д.12/2
  •   (8453) 44-30-30
  •   +7 (967) 500-03-64
  •   nezexpert64@yandex.ru
  •   sekretar.nseo@yandex.ru

Предложения по оказании услуг, размещенные на нашем сайте, не являются публичной офертой.