Экспертиза самовольного строения

Экспертиза самовольного строения в Балаково. В каких случаях назначается?

Поскольку решение о сносе строения может принять только судебный орган, то и экспертное исследование назначает обычно тоже суд. Однако наша компания может провести обследование объекта и по инициативе владельца – без получения каких-либо предписаний и распоряжений. В этом случае строительная экспертиза самовольной постройки проводится в рамках сбора пакета документов, дающих право узаконить строение и подкрепить вашу позицию в суде.

Специалисты нашей компании со всей ответственностью подойдут к решению вашего вопроса. Мы подтвердим законное право собственности нашего клиента на недвижимое имущество в отношении которого имеется спор. В ходе работы наш специалист установит следующие моменты:

Наличие жёсткой связи объекта с грунтом, что даёт возможность признания его недвижимостью;
Соответствие сооружения градостроительным и строительным нормам, действующим на данной территории;
Возможность или невозможность перемещения строения без ущерба для его назначения.

Кроме того, выясняется, не является ли самовольное строение объектом, угрожающим здоровью и жизни людей. Таким образом, самовольно построенный объект обследуется комплексно, что позволяет нам отстаивать интересы нашего клиента и не допускать принятия решения о сносе его недвижимой собственности.

Объектами экспертизы являются:

строения и сооружения;
решение администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство;
нотариально удостоверенный типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, который определяет необходимые условия застройки — сроки, габариты жилого дома, этажность, размеры жилой и общей площади дома и т.д.; перечень надворных построек и сооружений;
согласованный с органом архитектуры и градостроительства проект на строительство жилого дома, надворных построек и сооружений в составе: генплана участка с размещением строений и сооружений, привязка строений к границам участка, поэтажные планы жилого дома; рекомендуемый типовой проект либо разработанный индивидуальный проект строительства жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, по которому будет осуществляться строительство;
акт приемки жилого дома в эксплуатацию;
утвержденный в установленном порядке проект организации и застройки территории коллективного сада в составе проектов или паспортов проектов применяемых садовых домов и других строений; генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки, чертежа перенесения проекта на местность, схемы инженерных сетей;
исполнительные чертежи жилого дома (части его), дачи, выполненные ПТИ, в составе: генплана участка с нанесением всех зданий и сооружений с указанием размеров; поэтажных планов жилого дома;

Узаконивание постройки через суд.

В порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ, такие дела рассматриваются сотнями тысяч в год. Ведь с помощью судебных разбирательств можно узаконить реконструкцию или незаконно возведенное строение.

Для обращения в суд необходим ряд условий:

Земля должна быть вашей собственностью или находиться в аренде (на 25-50 лет).
Самовольно возведенная постройка должна иметь все коммуникации, подключенные с соблюдением тех.условий.
Застройщик должен доказать, что вложил в объект собственные средства.
Соответствие здания строительным нормам и правилам РФ. Эксплуатация конструкции должна быть безопасной для людей.

Истец должен предъявить судьям заключение о состоянии самовольного строения.
Обращаться в суд можно только если строительная экспертиза самовольной постройки завершилась положительным техническим заключением.
Оно возможно в случае отсутствия угрозы жизни и здоровью людей.
Практически такими же являются требования к экспертизе, когда требуется судебное узаконивание реконструкции.
После этого можно через суд требовать узаконить изменения в конструкции здания.
А в случае незаконной застройки – получить через суд свидетельство о праве собственности. Его выдают застройщику на основании судебного решения в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Закажите у нас экспертизу самовольной постройки, и вы получите заключение профессиональных экспертов, на основании которого сможете узаконить строение и сохранить свою собственность. Мы осуществляем деятельность в полном соответствии с требованиями российского законодательства. Выдаваемые нами заключения обладают юридической силой и принимаются к рассмотрению судами различных инстанций.